Property valuation
The essence of the property valuation is to define the property's value using one of the three approaches described below:
Comparative approach
It is based on comparing by analogy the attributes influencing a market value of the particular property, and relating them to the other similar properties with the known prices.
Cost approach
It is obtained by calculating the costs of reconstruction of an identical or similar building, including costs of its project and supervision bearing in mind the wear and tear of a subject property.
Income approach
Estimates a market value of a property based on the potential incomes from its use. An investment or a profit methods are mostly used. Basic methods are limited in use, especially in the case of the properties showing a developement potential. The residual method, which is a combination of three basic approaches allows for investors abilities and future activities.
Wycena majątku
W gospodarce wolnorynkowej właściciel nieruchomości w dużym stopniu koncentruje się na czerpaniu maksymalnych zysków z posiadanej nieruchomości oraz powiększaniu jej wartości. Każdy rozsądny inwestor chce mieć również jak najlepszy zwrot zainwestowanego kapitału z minimalnym ryzykiem. Każdy kto pozostaje on długoterminowym właścicielem danej nieruchomości, wymaga od osoby zarządzającej jego nieruchomością zdecydowanie kompleksowej obsługi pozwalającej osiągnąć zamierzone cele.Aby spełnić te oczekiwania właściciela, zarządca powinien również znaleźć odpowiedź na dwa zasadnicze pytania - jak najlepiej użytkować daną nieruchomość i jakie jest zapotrzebowanie na nią na rynku. Nieruchomości stanowią długoterminową inwestycję, toteż ich zarządca powinien cierpliwie i konsekwentnie realizować różnorodne rozłożone w czasie zadania, a przede wszystkim:
- utrzymanie nieruchomości w dobrym stanie przy niskich kosztach eksploatacji
- uzyskanie optymalnego stopnia wykorzystania w oparciu o obecne możliwości użytkowania
- rozwój i rozbudowa w celu podwyższenia wartości całej nieruchomości oraz
- prowadzenie remontów generalnych z modernizacją celem podwyższenia standardu i czynszu
- zmiana funkcji użytkowej nieruchomości, poprzedzona analizą popytu po otrzymaniu wymaganych zezwoleń
Valuations of companies
Economical and property experts mostly use the following methods:
Discounted Cash-Flow Method (DFC)
It isased on the rule stating the future incomes of a subject company to its owners, as a sum of two basic values, which are:
DCF - updated value of cash-flows of the particular business activity within a particular period in the future,
RV - updated residual value, which is a value of a company by the end of predicted cash flows.
Liquidity method
Basis of this uppraisal is the sum of market values of individual assets, bearing in mind possibility of their sale. It may be used also when there is no market demand for a particular asset, as a result of it and sale of it might become very rare.
Book value
Is defined as a sum of registered net values of fixed assets and circulating assets financed by own sources accordingly to the company's balance, taking into consideration passives, i.e. credits and other commitments. If based on the market adjustment is applied, that helps to obtain more realistic level of value.
Valuations of the trade mark
This unusual valuation of a non-materialistic value might be performed by use of the following methods:
Bonus method
The basis of this appraisal are the bonus prices resulting from the trade mark placed on the products and goods sold by the particular company.The value appraisal takes into consideration the nominal prices expressed in the actual net prices.
Cost method
It covers real spendings on communication with the market, that generate the value of the trade mark. It has also to be assessed if reasonable activities that had been performed and if all decisions were justified by the good knowledge of the market. At the same time all the important spendings are being investigated if they were necessary in a given situation and that market condition.
Comparative method
It is used in two stages. First means an assessment of an average multiplier of the comparing data with the analysed companies, multiplied by the unit value of the comparing criteria of the considered company. Next we discont the final value up to current level.